Приложение 1

к извещению о

проведении торгов

 

ДОГОВОР N ______

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г. Курск                                                                               «__» _______ 20   года

Настоящий договор аренды земельного участка, именуемый в дальнейшем «Договор», составлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», постановлением Главы Курского района от    г. №        «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков» и на основании протокола о результатах торгов (аукциона) от _______ N _______.

            Администрация Курского района Курской области в лице  заместителя Главы Администрации Курского района Курской области по бюджету, налогам, экономическому развитию и земельным правоотношениям Шатохиной Л.А., действующего на основании Устава муниципального района «Курский район» Курской области, постановления Главы Курского района от 09.07.2009 г. № 614 «Об утверждении форм договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования, договора купли –продажи земельного участка в Курском районе Курской области, соглашения о внесении изменений в договор аренды, соглашения о расторжении договора аренды, уведомления об изменении размера арендной платы»,   именуемый  в  дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующее.

 

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду незастроенный земельный участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок», с кадастровым номером ___________общей площадью _______ квадратных метров, расположенный _____________, категория земель - ________, разрешенное использование - ______________, обременения, ограничения __________________ в границах кадастрового плана земельного участка (приложение N 1 к настоящему Договору).

 

Статья 2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет _________ (__________) рублей.

2.2. В цену Земельного участка включена сумма задатка, внесенная Арендатором Арендодателю  в соответствии с договором о задатке.

2.3. Оплата цены Земельного участка осуществляется путем перечисления Арендатором цены Земельного участка, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, единовременно, за вычетом суммы задатка на расчетный счет: Администрация Курского района Курской области ИНН 4611008057 КПП 461101001 р/с 40302810838073000017 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области  БИК 043807001.

Датой оплаты цены Земельного участка считается дата поступления денежных средств на расчет счет Арендодателя в размере и порядке, указанных в настоящем пункте.

2.4. Срок оплаты Арендатором цены Земельного участка - 30  календарных дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора.

 

            Статья 3. Срок аренды

 

    3.1. Срок аренды устанавливается с ________ 20_ г. по ________ 20_ г.

    3.2. Арендатор   вправе  отказаться  от  настоящего  Договора, предупредив  за  месяц  Арендодателя,  при  этом  уплаченная  вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

 

4. Размер и условия внесения арендной платы

 

             4.1. Размер арендной платы за Земельный участок составляет ______________________.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на расчетный счет по следующим реквизитам:______________________________________

 

4.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе, наименование плательщика, все банковские реквизиты, определенные в пункте 4.2 Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора, период, за который осуществляется оплата.

Арендная плата начисляется с _____________________ г.

Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы является факт поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, Курской области и нормативно-правовые акты органов местного самоуправления Курского района, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки. Перерасчет производится с момента вступления в законную силу соответствующих изменений без оформления дополнительных соглашений, но не более одного раза в год.

Арендатор вправе самостоятельно производить перерасчет арендных платежей либо обратиться к Арендодателю с заявлением о перерасчете арендной платы в 3-месячный срок.

Арендодатель вправе самостоятельно производить доначисление арендных платежей в целях сверки расчета арендных платежей и направлять приложение к настоящему Договору с изменением расчета арендной платы в адрес Арендатора с уведомлением.

 В случае непринятия Арендатором изменения размера арендной платы Договор подлежит расторжению по соглашению Сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение Договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период производства Земельного участка.

 В случае передачи Земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора.

5.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 5.4.7 настоящего Договора, и нарушения других условий Договора.

5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, в том числе для проведения муниципального земельного контроля в соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента подписания Договора.

5.2.3. Производить перерасчет арендной платы.

5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству РФ.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5.3.3. При уведомлении Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

5.3.4. Арендатор имеет преимущественное право выкупа земельного участка по истечении трех лет аренды  с момента государственной регистрации настоящего Договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

5.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, выполнять работы по благоустройству территории, а также проводить мероприятия по охране земель в соответствии с главой II Земельного кодекса РФ.

5.4.6. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.4.7. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 2.3 Договора.

6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 5.1.2. не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора.

При намерении расторгнуть Договор аренды Сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

7.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня его подписания.

 

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

9.3. Все изменения и /или дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и подлежат регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

10. Реквизиты и подписи Сторон

 

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                 М.П. АРЕНДАТОР

________________                                                                     ___________ ______________________________________________________________

 (подпись)                                (подпись)   (наименование организации, Ф.И.О.)

      

«__» ________ 20   г.                                                       «__» ________ 20     г.

 

Приложение

к Договору N _____ аренды

земельного участка

от «__» ________ 20  г.

 

                РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

Арендатор _________________________________________________________________

Арендная плата начислена за период с ______________ г. до ____________ г.

1. Площадь участка ________________________ кв. м. (указывается согласно постановления Главы Курского района о предоставлении земельного участка).

2. Удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) ________________(согласно кадастрового паспорта)

3. Коэффициент вида разрешенного использования (Кви) ______________________ (утвержден  Решением Представительного Собрания Курского района от _____ №____)

4. Коэффициент   дифференциации  по   видам  функционального  использования земельного участка (Ка) (утвержден  Решением Представительного Собрания Курского района от __________№ ____)

___________________________________________________

5. Ставка арендной  платы  устанавливается  в  расчете на год в  рублях  за

единицу площади земельного участка,  рассчитывается (Ас = УПКСЗ x Кви x Ка) и составляет:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________

 

Арендная плата по годам               Сроки внесения арендной платы     

Период           Сумма (руб.)             Дата внесения: сумма (руб.)      

           

6. Арендная плата по договору считается как произведение площади участка (п.1) расчета и ставки арендной платы (п.5) расчета.

С расчетом и сроком внесения арендной платы                        Расчет произвел:

ознакомлен

 

АРЕНДАТОР                                                           АРЕНДОДАТЕЛЬ

 

  _____________________________________________________________

подпись           Ф.И.О.                                                   подпись            Ф.И.О.

 

М.П.                                                                                М.П.

 

Приложение 

к Договору N _____ аренды

земельного участка

от «__» ________ 20    г.

АКТ

приема-передачи

 

г. Курск                                                                                    «__»  ______ 20  _ г.

 

    Настоящий акт составлен на основании договора аренды земельного участка N ________ от «__» ________ 20   г., заключенного между:    Арендодатель  -  Администрация Курского района Курской области в лице  заместителя Главы Администрации Курского района Курской области по бюджету, налогам, экономическому развитию и земельным правоотношениям Шатохиной Л.А, действующего на основании Устава муниципального района «Курский район» Курской области, постановления Главы Курского района от 09.07.2009 г. № 614 «Об утверждении форм договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования, договора купли –продажи земельного участка в Курском районе Курской области, соглашения о внесении изменений в договор аренды, соглашения о расторжении договора аренды, уведомления об изменении размера арендной платы» и Арендатор - _____________________________________в лице __________________________________________________________________

вместе  именуемые  в   дальнейшем «Сторон».

            Настоящим  актом  Стороны  подтверждают,  что  Арендодатель  передал, а Арендатор  принял Участок в аренду по вышеуказанному Договору.

            Участок Сторонами осмотрен и обладает следующими характеристиками:

    1. Категория земель - земли _______________________________________

    2. Кадастровый номер -___________________________________________

    3. Площадь - ___________ кв. м.

    4. Обременения -_____________

            Победитель торгов   к  качеству   и  характеристикам  принимаемого   Участка претензий не имеет.

            Настоящий  акт  приема-передачи  является неотъемлемой частью  договора аренды земельного участка N _______ от «__» _______ 20   _ г.

Арендодатель                                                Арендатор

________________                                        ___________ ______________________________________________________________

 (подпись)                                (подпись)   (наименование организации, Ф.И.О.)

      

«__» ________ 20    г.                                                  «__» ________ 20      г.

М.П.

 

Приложение 2

к извещению о

проведении торгов

 

ФОРМА ЗАЯВКИ

ОРГАНИЗАТОРУ ТОРГОВ

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ АУКЦИОНЕ

 

                                                                                         «____» _________ 20     г.

 

__________________________________________________________________

            (полное наименование юридического лица или

__________________________________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку, учредительные документы – для юридического лица) именуемый далее «Претендент», в лице _____________________________

_________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _______________________________________, принимая  решение  об  участии  в  аукционе  по продаже земельного участка, обязуюсь: 1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении торгов, опубликованном в газете «Курская правда»  от «____» ___________ 20    г. N ____ , а также порядок проведения открытого аукциона, установленный Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808;

2) в случае признания победителем открытого аукциона заключить договор аренды земельного участка не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов и уплатить сумму средств, указанную в договоре, в срок, определенный договором аренды.

Со сведениями, изложенными в извещении о проведении торгов, ознакомлен и согласен.

Заявка составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой - у Претендента.

К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, и опись документов, которая составляется в двух экземплярах.

Адрес Претендента:

__________________________________________________________________

Реквизиты счета для возврата задатка _______________________________________________________________

Подпись Претендента (его полномочного представителя)

__________________________________________________________________

 

«____»______________20      г.                       М.П.

Заявка принята Организатором торгов:

_____ час. ____ мин. «____» ___________ 20      г.   за   N _____________

 

Подпись уполномоченного лица Организатора торгов

 

                                     Приложение 3

к извещению о

проведении торгов

 

                                     ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N __

 

г. Курск                                                                                «__» ________ 20 _ г.

 

    Администрация Курского района Курской области в лице  заместителя Главы Администрации Курского района Курской области по бюджету, налогам, экономическому развитию и земельным правоотношениям Шатохиной Л.А., действующего на основании Устава муниципального района «Курский район» Курской области,  постановления Главы Курского района от 09.07.2009 г. № 614 «Об утверждении форм договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования, договора купли –продажи земельного участка в Курском районе Курской области, соглашения о внесении изменений в договор аренды, соглашения о расторжении договора аренды, уведомления об изменении размера арендной платы»,   именуемый  в  дальнейшем «Организатор торгов», с одной стороны, и___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Претендент», (в лице ___________________________, действующего на основании ____________________________________- для юридических лиц), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                           1. Предмет договора

 

    1.1. В  соответствии  с  условиями  настоящего договора  Претендент для

участия в торгах в форме ___________________________________________

__________________________________________________________________ по сдаче в аренду объекта  муниципальной собственности Курского района,  проводимых «__» _________ 20 _ г. в __ час __ мин по адресу: ________________________, перечисляет денежные средства в размере _______руб. (_____________________________________________________)

на счет: Администрация Курского района Курской области ИНН 4611008057 КПП 461101001 р/с 40302810838073000017 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области  БИК 043807001.

            1.2. Задаток  вносится  Претендентом  в  счет   обеспечения  исполнения обязательств по заключенному договору аренды.

 

2. Порядок внесения задатка

2.1. Задаток должен быть внесен Претендентом на указанный в п. 1.1 настоящего договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно «  »_____20_ г., и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.

В случае не поступления суммы задатка в установленный срок обязательства Претендента по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае Претендент к участию на торгах не допускается.

Документом, подтверждающим внесение или невнесение Претендентом задатка, является выписка с указанного в п. 1.1 настоящего договора счета. Такая выписка должна быть представлена Организатором торгов в комиссию по проведению торгов до начала проведения итогов, приема и регистрации заявок.

2.2. Организатор торгов не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим договором, проценты не начисляются.

3. Порядок возврата и удержания задатка

3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, которые установлены пунктами 3.2 - 3.7 настоящего договора, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный Претендентом счет в настоящем договоре.

Претендент обязан незамедлительно информировать Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов. Организатор торгов не отвечает за нарушение установленных настоящим договором сроков возврата задатка в случае, если Претендент своевременно не информировал Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов.

3.2. В случае если Претендент не будет допущен к участию на торгах, Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 5 (пяти) банковских дней с даты оформления комиссией по проведению торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.3. В случае если Претендент участвовал на торгах, но не выиграл их, Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Протокола о результатах торгов.

3.4. В случае отзыва Претендентом заявки на участие на торгах до момента приобретения им статуса участника торгов Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнал приема заявок.

3.5. В случае признания торгов несостоявшимися Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) банковских дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися.

3.6. В случае если Претендент не выиграл торги, Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 5 (пяти) банковских дней со дня заключения договора аренды.

3.7. В случае отмены торгов по сдаче в аренду объекта муниципальной собственности Организатор торгов возвращает сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) банковских дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об отмене торгов.

3.8. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Претендент, признанный победителем торгов, уклонится от подписания Протокола о результатах торгов или договора аренды в установленный срок.

4. Срок действия настоящего договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, будут разрешаться Сторонами настоящего договора путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5. Место нахождения и банковские реквизиты Сторон

 

Организатор торгов:                                                                      Претендент:

 

Прикреплённый файл: Извещение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. Аукцион проводится-11 апреля 2011 года в 11. 00 минут. Часть 2 [74.5 Kb]